楼观察 | 中海广州海珠区石岗路地块项目公示 恒地港岛南“逸南”

　　恒地港岛南“逸南”首推50伙 折实427.6万港元起

　　5月21日，恒地港岛南住宅项目“逸南 The Uer South”今日上载首张价单，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，首批将推出50个单位，入场最平折实427.6万港元，折实呎价最低22,990至27, 381港元，折实平均呎价为25,228港元。他指，首批单位折实后總值为2.55亿港元。

　　项目示范单位将于明日开放予公众参观，并于本周日开始收票，项目最快有机会于本月尾或六月初开售。

　　逸南提供138个住宅单位，项目设开放式及1房户型，其中开放式标准单位实用面积介乎183至186平方呎；1房标准单位实用面积则为242至264平方呎。开放式单位共90伙，占约65%；1房单位设44伙，占约32%。另外，高层设有4伙特色单位，实用面积为300至334平方呎，连62至140平方呎平台，其中两伙特色单位连218平方呎天台，预计关键日期为明年10月31日。

　　中海广州海珠区石岗路地块项目公示 建3栋36层住宅

　　近日，广州市规划和自然资源局发布海珠区石岗路地块项目设计方案审查及调整的批后公示。

　　据公示，海珠区石岗路地块项目包括海珠区石岗路AH050945、AH050946地块，规划总用地面积32954㎡，AH050946地块计容建筑面积为44165㎡，AH050946地块计容建筑面积为2400㎡。

　　观点地产新媒体了解获悉，此前于今年2月，中海以总价22.09亿元+450㎡竞配建拍得海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价50526元/㎡，跻身广州地价TOP5。

　　在本次公示中，规划海珠区石岗路AH050946地块内共建3栋36层住宅以及规划公建配套。地块住宅整体偏西北向，同时规划公建配套有社区卫生站，居民健身场所、再生资源回收点、阅览室等。

　　此外，据公示，位于海珠区石岗路AH050946地块西侧的AH050945地块调整为110KV变电站以及绿地。

　　珠实推出“珠实新寓”首个产品 正式进军长租公寓市场

　　5月18日，珠实集团旗下广州珠江住房租赁发展投资有限公司举办“珠实新寓”品牌发布会，宣布正式进军长租公寓市场，同时推出“珠实新寓”首个产品。

　　“珠实新寓”对品牌进行差异化定位，打造稳定型租赁住房、交通配套完善，智能化定制改造、并享有政策扶持，房源稳定可靠,居住有保障。

　　在资金保障方面，根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，补贴政策涉及24个城市，其中，广州市在列。珠江租赁作为广州市属国有专业化住房租赁企业，受惠于财政和政策支持，截至目前，累计获得奖补资金约2.35亿元。

　　观点地产新媒体还了解到，珠江租赁的房源大部分属广州市住建局等相关单位委托管理，着重强调物业合规性，从源头避免相关安全及隐患。

　　深圳宝安松岗旧改规划公示 卓越拟操盘规划容积84.3万平综合体

　　5月19日，深圳市宝安区松岗街道松岗商业中心城市更新单元规划公示，规划容积84.3万㎡，拟由卓越操盘。

　　项目规划公示，主要由二类居住用地、商业用地、文体设施用地、教育设施用地等构成，未来将配建一所九年制学校及两所幼儿园。

　　观点地产新媒体了解到，项目位于宝安区松岗街道，城市主干道广深公路与城市次干道松河北路交汇处，部分用地处于地铁6号线溪头站500米辐射范围。更新单元用地面积205316.9㎡，拆除范围用地面积为201141.8㎡，开发建设用地面积99449.6㎡，规划容积842556㎡。

　　其中，住宅588248㎡(含保障性住房87743㎡），商业、办公及旅馆业建筑219338㎡（含商业文化设施11000㎡），公共配套设施（含地下）34970㎡，含18班幼儿园5940㎡（占地5400㎡），12班幼儿园3960㎡(占地3600㎡)等。

　　项目申报主体为深圳市祥华置业发展有限公司，根据市场监督管理局信息，该公司由卓越集团旗下2家子公司共同持股，分别为深圳卓越城市更新集团有限公司和深圳卓越世纪城房地产开发有限公司。

　　据悉，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，包括盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、卓越九珑项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。