4月联合办公发展报告·观点月度指数

　　观点指数  前四个月，国民经济开局良好，商务办公市场也持续回暖。

　　数据显示，1-4月份，办公楼竣工面积757万平方米，同比增长7.6%；销售面积771万平方米，同比增长20%，为联办行业的扩张提供存量空间。

　　企业方面，优客工场、Distrii办伴、ATLAS 寰图、梦想加、氪空间等多家企业均有项目开业或签约，加大市场占有率。

　　其中，氪空间旗下资产委托平台——Kreator Space月内与多家企业及项目签署战略合作协议，以Kreator Space新型资管业务模式为基础展开深入合作。氪空间与存量物业持有者展开合作，输出品值及运营能力，优化和提升资产价值。

　　月内，优客工场披露了2020年，对比2019年，在轻资产运营模式下，2020年优客工场的项目数量及管理面积都得到成倍增长；同时，2020年第四季度优客工场轻资产收入1080万元，同比增长220.8%，实现首季度盈利。

　　从需求端来看，一季度，全国新增注册企业583.6万家，同比增长58.3%，稳定增长的企业数量给联办带来稳定的潜在客群。

　　优客工场再次夺魁，联办企业规模持续扩大

　　据观点指数发布的“2021年4月联合办公发展指数”显示，优客工场再次登上榜首，Distrii办伴与ATLAS 寰图分列二、三名。

　　月内，优客工场、Distrii办伴、创富港、梦想加、BEEPLUS等多家企业有新项目开业。

　　数据来源：企业官微，观点指数整理

　　其中，Distrii办伴新增3个项目，新增正式运营1个项目，新增管理输出签约2个项目。优客工场月内共1个项目启动，新增签约1个项目，均是属于管理输出模式。

　　优客工场、Distrii办伴等多家企业通过输出管理和服务，减少租金成本的支出，目前轻资产模式备受联办企业的喜爱。

　　月内，ATLAS寰图与三家企业签署战略合作协议，其中与南方光合公司的合作范围包含产业园开发、城市更新、商办资产管理运营等领域。

　　梦想加位于成都锦江区总府路Z31空间正式营业，三层总面积4900平米，这也是梦想加在成都的第9个办公空间。此外，与资管公司坤宇集团签署战略协议，双方合作范围为资产管理和地产去化领域。

　　另外，梦想加与西安朝阳国际广场项目签约，获得西安的第6个空间，在该区域运营总面积已超过8万平米。

　　氪空间方面，与上海中信泰富广场、浦江科技广场、北京大族广场等项目方签署项目合作协议，与上海复高有限公司、诚信行物业管理集团有限公司达成战略合作。

　　优客工场首季度盈利，推进数字化与轻资产并举

　　优客工场最新年报显示，2020年四季度调整后净收入6280万元，而轻资产模式下2020年第四季度创收1080万元，同比增长220.8%。

　　对比2019年数据，在轻资产运营模式下，优客工场项目数量及管理面积都得到成倍增长，并在第四季度首次实现季度盈利。

　　数据来源：企业资料，观点指数整理

　　截至2020年12月31日，在轻资产模式下，优客工场合同总空间由2019年年底的25个城市布局，输出管理47个办公空间，增加至2020年底的布局46个城市，输出管理125个办公空间；合同总面积从17.12万平方米增加105.3%至35.15万平方米。

　　今年4月是优客工场转型轻资产的一周年，同时也是优客工场成立六周年，在六周年的直播中，该公司发布了2021年的“一平台、一计划”。

　　一计划指的是发布“21·34计划”，即在2021年覆盖中国所有的34个省级行政区，加速国内市场布局，推进各地区创业事业的服务赋能。

　　一平台指的是上线发布“楼宇速读”分销平台，该网站一方面给租客提供搜索服务功能，另一方面给房东、经纪人提供发布房源、场地、公寓、工位等资源信息功能，同时输出管理、委托找房、定制化建设等专业服务。

　　优客工场提出，预计2023年达成收入规模超5亿、管理面积超180万平米的轻资产运营办公服务商。